Mercato Immobiliare Italiano: Stabilità dei Prezzi e Domanda Fiacca

Prezzi Stabili e Domanda Debole

Secondo l’indagine della Banca d’Italia, condotta tra il 17 giugno e il 17 luglio 2024 su un campione di agenti immobiliari, il mercato immobiliare italiano si presenta con prezzi stabili e una domanda debole. Nel secondo trimestre, la maggior parte degli operatori ha segnalato una stabilità dei prezzi delle abitazioni, con una quota minoritaria che ha riportato un aumento delle quotazioni, in lieve calo rispetto al trimestre precedente. La domanda di abitazioni, invece, si è ulteriormente indebolita, con un numero di potenziali acquirenti in diminuzione rispetto all’indagine precedente. L’offerta di immobili rimane fiacca, con un numero di nuovi incarichi a vendere pressoché invariato rispetto al primo trimestre.

Aumento delle Transazioni e Sconti sui Prezzi

Nonostante la debolezza della domanda e dell’offerta, il numero di transazioni è aumentato rispetto al trimestre precedente e al corrispondente del 2023. Questo incremento è stato accompagnato da uno sconto medio sui prezzi richiesti dai venditori e da tempi di vendita che si attestano su livelli minimi dall’inizio della rilevazione. Questo dato suggerisce che i venditori, pur in un mercato debole, sono disposti a negoziare per favorire le transazioni.

Mercato delle Locazioni Dinamico

Il mercato dei canoni di locazione, al contrario, si presenta vivace. La diminuzione dell’offerta di abitazioni, dovuta in parte alle preferenze dei proprietari per affitti brevi, si accompagna a una domanda robusta. Gli operatori attribuiscono la forte domanda anche alle difficoltà di accesso alla proprietà per alcune categorie di affittuari, in particolare nelle aree urbane del Nord. Il calo dell’offerta e l’aumento della domanda hanno portato a un aumento dei canoni di locazione.

Attese Negative ma Attenuate

Le attese sul mercato immobiliare nazionale e su quello di riferimento restano negative, ma il pessimismo degli agenti si è attenuato rispetto a un anno prima. Questo dato suggerisce una certa fiducia nella ripresa del mercato, anche se le prospettive rimangono incerte.

Un Mercato in Transizione

Il mercato immobiliare italiano si trova in un momento di transizione, con una domanda debole e un’offerta fiacca. La stabilità dei prezzi e l’aumento delle transazioni, seppur con sconti, suggeriscono che il mercato sta cercando di trovare un nuovo equilibrio. Le difficoltà di accesso alla proprietà per alcune categorie di affittuari, in particolare nelle aree urbane del Nord, potrebbero contribuire a una maggiore domanda di locazioni. Sarà interessante osservare come il mercato si evolverà nei prossimi mesi, in un contesto di incertezza economica globale.