Mercato Immobiliare 2024: Affittare costa di più, Comprare meno, ma l’Italia è spaccata in due

Aumenta lo sforzo per l’affitto, diminuisce per l’acquisto

Una recente ricerca condotta da idealista, basata sui dati del quarto trimestre del 2023, rivela che in 17 province italiane i canoni di affitto superano il 30% del reddito familiare. Questo dato evidenzia un aumento dello sforzo economico necessario per affittare una casa, passato dal 26% al 30% del reddito familiare nell’ultimo anno. Parallelamente, lo sforzo richiesto per l’acquisto è diminuito di 3 punti, attestandosi al 18%.

Milano si distingue come la città dove lo sforzo per l’acquisto è calato maggiormente nell’ultimo anno, con una diminuzione del 7%. Questo dato suggerisce un miglioramento dell’accessibilità all’acquisto di immobili nel capoluogo lombardo, probabilmente dovuto a una combinazione di fattori come la stabilizzazione dei prezzi delle case e l’aumento dei redditi medi.

Firenze e Napoli: le città più care per l’affitto

Firenze si conferma la città più cara per l’affitto, con una percentuale del reddito familiare destinata alla locazione che raggiunge il 48%. Segue Napoli con il 47%, evidenziando una situazione di difficoltà per gli inquilini in queste due città. Altre città con percentuali elevate sono Como (36%), Roma e Venezia (41% ciascuna), e Milano (40%).

Questi dati indicano che in queste città, quasi la metà del reddito familiare è assorbita dal costo dell’affitto, lasciando poche risorse disponibili per altre spese essenziali. La situazione è particolarmente critica per le famiglie a basso reddito, che potrebbero trovarsi a dover scegliere tra pagare l’affitto e soddisfare altre necessità primarie.

Le città più economiche per l’affitto

In controtendenza rispetto alle città più care, alcuni capoluoghi offrono condizioni più favorevoli per gli inquilini. Terni e Vibo Valentia si distinguono come le città più economiche, con percentuali del reddito familiare destinate all’affitto pari rispettivamente al 13%. Altre città con percentuali inferiori alla media nazionale del 30% sono Brescia, Cagliari, Padova e Bolzano (29%).

Questi dati suggeriscono che in queste città è possibile trovare soluzioni abitative a costi più accessibili, offrendo agli inquilini una maggiore disponibilità di reddito per altre spese.

Variazioni dei canoni di affitto: aumenti e diminuzioni

Nel secondo trimestre del 2024, più della metà dei centri monitorati ha registrato aumenti dei canoni di affitto. I balzi più significativi si sono verificati a Napoli (9%), Como (8%), Roma e Lucca (entrambe 6%). Aumenti si sono registrati anche a Firenze (5%), Torino (4%), Genova (4%) e Bologna (3%).

In controtendenza, Milano ha visto una diminuzione dei canoni (-3%), insieme ad altri 21 capoluoghi. Le riduzioni più rilevanti si sono verificate a Pesaro (-5%), Massa (-9%) e Bolzano (-11%). Questi dati evidenziano una certa volatilità del mercato degli affitti, con variazioni significative da città a città.

Acquisto: meno sforzo nella maggior parte dei capoluoghi

Per quanto riguarda l’acquisto di immobili, quasi tutti i capoluoghi richiedono meno sforzo rispetto a un anno fa, ad eccezione di Belluno, che registra un aumento del 5%, e altri 15 centri che non hanno segnato variazioni. La maggiore differenza è stata registrata a Milano e Bolzano, con una diminuzione di 7 punti. Seguono i cali di Venezia (6 punti in meno) e Roma (3 punti in meno). Napoli registra una diminuzione di 2 punti.

Questi dati indicano che l’acquisto di una casa è diventato più accessibile nella maggior parte dei capoluoghi italiani, grazie a una combinazione di fattori come la stabilizzazione dei prezzi degli immobili e le politiche di sostegno all’acquisto della prima casa.

Un mercato immobiliare a due velocità: implicazioni e prospettive

I dati del 2024 delineano un mercato immobiliare italiano a due velocità, con l’affitto che diventa sempre più oneroso in alcune città e l’acquisto che offre maggiori opportunità in altre. Questa situazione riflette le dinamiche complesse dell’economia italiana, caratterizzata da disparità regionali e da una crescente polarizzazione dei redditi.

È fondamentale che le politiche pubbliche intervengano per mitigare queste disparità, sostenendo l’accesso all’abitazione per le fasce più deboli della popolazione e promuovendo uno sviluppo equilibrato del territorio. In particolare, è necessario incentivare la costruzione di alloggi sociali, regolamentare il mercato degli affitti e sostenere l’acquisto della prima casa per i giovani e le famiglie a basso reddito.