Il Cambio della Guardia nel Mondo del Retail di Lusso
Il prestigioso rapporto annuale ‘Main Streets Across The World’ di Cushman & Wakefield, giunto alla sua 35esima edizione, ha sancito un cambiamento epocale nel mondo del retail di lusso. New Bond Street a Londra ha detronizzato Via Montenapoleone a Milano, diventando la via più costosa al mondo per gli affitti commerciali. Questo sorpasso segna una nuova era per il mercato del lusso, con Londra che si afferma come la destinazione principale per i brand di alta gamma.
Dettagli sui Canoni di Locazione
Secondo il rapporto, New Bond Street vanta un canone di locazione di 20.482 euro al metro quadro all’anno, superando Via Montenapoleone, che si attesta a 20.000 euro al metro quadro all’anno. La celebre Upper Fifth Avenue di New York si posiziona al terzo posto con 18.359 euro al metro quadro all’anno. Questi dati evidenziano la forte domanda e l’alto valore delle location di prestigio per i negozi di lusso.
Analisi del Mercato Italiano
Thomas Casolo, responsabile per il settore Retail di Cushman & Wakefield in Italia, ha commentato: “La stabilità dei canoni rilevata quest’anno in Via Montenapoleone conferma una fase di assestamento e consolidamento da parte dei principali brand del lusso nelle posizioni finora acquisite. Non si sono registrati nuovi ingressi tali da generare un incremento dei valori, ma iniziano ad affacciarsi sul mercato alcune opportunità che lasciano presagire una rinnovata vivacità nei prossimi mesi.” Questo suggerisce che, nonostante il sorpasso, Milano rimane un mercato chiave per il lusso, con potenziali sviluppi futuri.
Trend di Crescita in Europa e in Italia
A livello europeo, si è registrata una crescita media del 4% dei canoni di locazione su base annua, in miglioramento rispetto al 3,6% dell’anno precedente. L’Italia mostra segnali positivi, con il segmento high street retail di lusso che ha registrato nel 2025 una crescita media dei canoni del 6% su base annua, in accelerazione rispetto al +4,6% del 2024. Tuttavia, il segmento mass market evidenzia un rallentamento, con un incremento dei canoni pari al 2%, in calo dal +4,3% dell’anno precedente. Questo indica una polarizzazione del mercato, con il lusso che continua a crescere mentre il mercato di massa fatica a tenere il passo.
Implicazioni Economiche e Prospettive Future
Il sorpasso di Londra su Milano riflette dinamiche economiche più ampie, come la forza della sterlina e l’attrattiva di Londra come hub globale per il commercio e il turismo. Tuttavia, Milano rimane un importante centro per la moda e il lusso, e si prevede che continuerà a competere con altre città globali per attrarre i migliori brand e investimenti. Il futuro del retail di lusso dipenderà dalla capacità delle città di adattarsi ai cambiamenti del mercato, come l’aumento dell’e-commerce e le nuove preferenze dei consumatori.
Riflessioni sul Futuro del Retail di Lusso
Il cambio al vertice tra Londra e Milano nel settore del retail di lusso non è solo una questione di cifre, ma riflette un cambiamento più ampio nel panorama economico globale. Mentre Londra consolida la sua posizione di leader, Milano ha l’opportunità di reinventarsi e attrarre nuovi investimenti, magari puntando su un’offerta più diversificata e innovativa. La competizione tra queste due città iconiche sarà sicuramente un motore di crescita e innovazione per l’intero settore.